Volvemos a nuestros orígenes y esta vez te traigo una oportunidad de inversión en la que vamos a adquirir un inmueble, se va a reformar en profundidad y luego se va a vender.

Dicho así suena sencillo, pero la operación tiene varias cosas importantes que necesitas conocer.

La vivienda tiene dos plantas y cada una de ellas tiene una referencia catastral diferente. Lo que vamos a hacer es dividir cada planta en 2 viviendas independientes, que nos va a permitir sacar cuatro viviendas en total.

Como te puedes imaginar, esto hace que la rentabilidad de la operación mejore sustancialmente.

La casa se encuentra en Beniaján, una pedanía tranquila situada a tan sólo 14 minutos en coche del centro de Murcia.

La vivienda tiene 360 metros cuadrados repartidos en dos plantas, lo que nos va a permitir sacar dos pisos por altura.

El coste de adquisición de la vivienda más la correspondiente mordida en forma de impuestos es de casi 140.000€.

Aquí la reforma va a ser importante, y la vamos a hacer con la empresa con la que estamos trabajando últimamente, gente seria y profesional. El presupuesto ronda los 180.000€.

Contando con todos los gastos de la reforma, más los gastos de proyecto de segregación y tasas (unos 13.000€), más los gastos de gestión de nuestro equipo externo (2.000€), el importe total de la inversión será de 335.000 €, de los cuales la empresa constructora participa con 110.000€, con lo que como invexsores participamos en el proyecto con 225.000€.

Entendemos que el proceso segregación va a ser lo que nos marque los tiempos, porque ya sabemos que depende del ayuntamiento, asi que estimamos que los plazos para finalizar el proyecto rondarán en torno a un año.

Con los precios de venta que manejamos, la rentabilidad va a estar alrededor del 15%. Proyecto complejo, pero rentable, lo que tu economía necesita.

Aquí te dejo los números: